| 勘察設計 | 廣州珠江新城(財富中心)

發布時間:2018-12-26 04:30          

項目介紹

廣州珠江新城商業、辦公樓1幢B2-10地塊(財富中心)(越秀金融大廈-業主用名)是由廣州市城市建設開發有限公司投資興建的超高層商務辦公樓。項目位于珠江新城-廣州新城市中軸線的核心區域,西面緊靠廣州新CBD中心區公共綠化廣場,與珠江城大廈相對,西臨珠江大道東,南面與廣州“雙塔”對望;是整個珠江新城的門戶所在。項目的用地性質為金融辦公;功能定位為:頂級純商務寫字樓,特別針對全球領先企業及機構的區域總部;形象定位為:卓爾不凡外表與智慧科技內涵并重的智能寫字樓。

項目介紹

建筑從基地中央拔地而起,形體修長,形成簡潔、優雅、具有精致幾何造型的建筑主體,逆時針偏轉約30o設置,使寫字樓的南向景觀面最大化,同時與西邊的珠江城大廈取得十分協調的呼應關系,順應城市肌理,與未來城市中軸線形成良好的對應關系,成為整個城市中軸空間的重要組成部分。

環境友好

該項目設計尊重城市的空間肌理。在總平面布置上,該項目沒有采用慣常的正南正北的朝向,而是參照他西側珠江城大廈,優雅的旋轉了一個角度,兩座大廈相對而立,共同成為珠江新城的門戶。旋轉角度,不僅取得了城市空間的協調,同時為大廈的使用者爭取到最大的景觀效果和非凡的視覺體驗。

創新造型

突出的地理位置要求一個標志性的高塔,因此產生了本方案簡潔、高雅、線條清晰、具有精致幾何造型的建筑主體?!罢奂垺毙偷膭撔峦庑卧O計,擺脫了呆板的傳統方盒子寫字樓形象,建筑主體以優雅的曲線和動感的折線為主要構成元素,富有表現力的幕墻系統為建筑帶來了生氣和活力,該項目成為廣州壯闊天際線的一個重要組成部分。

使用高效

合理高效的平面。標準辦公樓層平面是一個矩形,長70.8-71.4米,寬38-42米。從核心筒邊緣到幕墻邊緣的標準辦公進深為10.1-12.1米。合理的柱網開間和進深,緊湊的核心筒布局使平面實用率可以達到78%-80%。

使用高效

充分利用的空間。本座大廈的標準層層高為4.2米,按常規做法大致可以得到2.7米的凈空。在結構,設備各工種的密切配合下,在采用BIM技術預先模擬配合下,我們最終實現了3.0米的凈高,為使用者提供了更高的使用空間。

高效的豎向運輸系統。本大廈設置了43臺高速電梯,其中4臺為雙轎箱的穿梭電梯。采用穿梭轉運和分區分組的方式,能將使用者在最短的時間內高效送至目的樓層。

高效能的玻璃幕墻體系

項目采用了全玻璃幕墻的外圍護結構,設計從材料選擇和構造設計兩方面入手:一方面通過采取更節能的玻璃來改善外表皮的熱工性能,另一方面通過幕墻節點的構造設計實現遮擋直射陽光。通過不同朝向立面的差異化設計,在顧及建筑立面整體效果的基礎上,實現節能和立面效果的統一。

高效能的玻璃幕墻體系

在南北側立面,大廈每層設置了兩條通長的水平鋁合金遮陽板,即形成立面的韻律,又有效的遮擋夏季的陽光直射;

在建筑東西側立面,水平遮陽板無法有效遮擋陽光,因此在玻璃幕墻的構造設計中采取了“外呼吸雙層玻璃幕墻+電動百葉遮陽簾”的組合——即在雙層玻璃幕墻之間設置電動遮陽簾,由電腦控制、可根據光線的強弱自動調節葉片角度和收放程度。下午至黃昏時分,陽光以很小的高度角直射西側時,遮陽簾可以完全封閉,將強烈的太陽輻射遮擋在幕墻之外。

高效能的玻璃幕墻體系

為了實現自然通風目標,本大廈對南北立面和東西立面分別釆用了兩種不同的構造方式。在南北側玻璃幕墻上,設置線性通風器,將遮陽板作為導風裝置,利用遮陽板與玻璃幕墻橫框之間的縫隙進風,在窗臺上部設置可控開啟的導風板,通過橫框的內腔引導,將室外的新風導入室內。東西側立面上,雙層玻璃幕墻形成了一個室內室外之間的緩沖區,外側玻璃留出縫隙,幕墻間的空氣層與室外大氣相連通,外側玻璃的存在緩解了髙空風壓,內側幕墻則可以按自然通風需求設置開啟扇。

節能先鋒

該項目是超高層建筑的節能先鋒,從合理性平面設計,節能的電梯系統,智能化的能源控制體系,綜合的節水節電設備,外遮陽的幕墻系統無不響應著國家節能減排的要求,并強調大樓使用者的心理感受。獲得國家三星級綠色建筑設計標識證書,是廣東省最早獲得該標識證書的超高層建筑之一。

主要經濟技術指標

總用地面積:10836.289 M2

其中:

地下建筑面積:33115M2

地面建筑基底面積:2878M2

建筑密度:26.55%

容積率:16.08

綠地率:22.48%

停車總數:880

其中:

地下停車數:869

地面停車數:11

建筑高度:295.2M(頂層結構標高)309.4M(幕墻頂)

建筑專業

本項目平面布置合理,交通組織暢順,造型簡潔、高雅、線條清晰,建筑主體具有精致的幾何造型。本建筑強烈的視覺效果來自于其簡潔的形體、脈絡分明的結構系統以及富有表現力的帶懸挑的幕墻系統,其層層遮陽營造出的雕塑效果使塔樓更加輕盈、通透,并充分考慮了高效節能,這種造型特點使建筑有如從一個有機自然的景觀網絡中生成的活力春芽,其鮮明的幾何造型將成為廣州珠江新城壯闊天際線的一個重要組成部分。

結構專業

本工程針對建筑平面扁長的特點,采用帶加強層的鋼筋混凝土核心筒+兩側巨型斜撐框架的結構體系,既滿足結構抗風抗震抗側力剛度和正常使用舒適度的要求,又充分滿足了建筑空間的使用。在建筑高寬比達8.2(核心筒的高寬比為24)的情況下,依然取得很好的綜合效益。針對設備管線的布置,有針對性采用了變截面樓層梁,大大增大了建筑凈高,在建筑層高4.2米的情況下,凈高做到了3米,滿足業主對使用空間的要求。用了多項新技術,如巨型斜交框架采用日字型鋼管混凝土柱為本工程設計團隊首創,內嵌圓鋼管柱,具有受力合理、節省材料,又便于施工吊裝等優點。又如加強層采用V字型斜撐減少了對建筑空間使用的影響等。地下室無梁樓蓋中采用了鋼管混凝土柱與混凝土平板的新型節點,該節點受力明確、施工簡單、造價低廉,在本工程中采用,取得了較高的綜合效益。整個項目結構設計合理,技術先進,既滿足了建筑造型及使用功能的要求,又達到了施工便捷、造價低廉、工期較短的目的。

強電專業

本工程電氣設計在諸多方面都比其它同類建筑更進了一步,在諸多技術問題上處理的更加到位,實踐了前瞻性的的高端設計,為高端客戶和社會提供更加可靠、安全的辦公樓宇,提高本項目市場競爭力。注重節能設計,采取了切實的節能措施,促進國家節能減排政策的落實。設置了先進的電氣監控系統,提高建筑智能化管理水平,減輕運行維護人員工作勞動強度。在滿足市場定位、功能要求和技術要求的前提下,采取最佳設計方案,精心設計,最大限度的節約了投資成本,減少了資源浪費。電氣具體設計特點詳見本申報表“電氣專業設計主要特點”欄。

空調專業

暖通空調冷源采用電制冷機,并根據水系統承壓的不同采用二個系統,取消了中間板式換熱器,比傳統設置中間板式換熱器,其制冷效率提高3~5%;同時冷凍水系統采用大溫差供冷,降低水泵輸送能耗30%以上,水系統采用異程式并在末端設動態平衡電動調節閥,保證水系統的水力平衡;空調末端采用可變風量VAV全空氣空調系統, VAV末端根據負荷變化調節風量,空調器風機變頻調節改變送風量,降低風系統能耗;風系統設光氫離子空氣凈化裝置,保證室內空氣品質;為降低新風能耗,設計了新排風熱回收輪,回收排風的能量;與同類型建筑相比,運行結果表明,空調系統高效節能20%以上,室內空氣品質良好。

給排水專業

本工程給水系統設計以節能、節水、節地為目的。潔具均選用節水效率較高的衛生器具,本項目節水器具的綜合節水率按比傳統衛生潔具高25%以上。本項目采用了屋頂綠化、室外透水鋪裝、雨水蓄水池等低影響開發措施。雨水蓄水池內的雨水經雨水過濾器過濾后,再經過消毒回用于本工程綠化、路面廣場澆灑、汽車庫沖洗地面用水、景觀水池補水及12層以下沖廁用水,以節約寶貴的水資源。且收集空調冷凝水,經過加壓設備加壓后向冷卻塔補水。既利用了冷凝水溫較低的特點,又提高冷卻塔的供熱效率及減少冷卻塔耗水補水的費用。61層以上淋浴間及洗手盆熱水由太陽能熱水系統供給,電熱水器輔助加熱,機械循環。定溫補水和溫差集熱循環方式,太陽能熱水系統供水量超過建筑生活熱水量的10%。

設計理念

本項目平面布置合理,具有較高的實用率。結構體系安全經濟,并利用BIM技術巧妙排布設備管線,在4.2米的標準層高下,實現3.0米的使用空間凈空,得到使用者的一致贊賞。建筑造型簡潔、高雅、線條清晰,主體具有精致的幾何造型,符合企業形象定位。

本項目采用可持續發展的設計理念并在實際建設過程中采用了多項節能環保的材料及措施,獲得美國LEED金級預認證,并獲得國家三星級綠色建筑設計標識證書,是廣東省最早獲得該標識證書的超高層建筑之一。

塔樓采用巨型斜撐和加強層的框架核心筒結構體系。該結構體系承擔了豎向荷載、風荷載作用、地震作用,受力明確、傳力直接、是高效能的結構體系;整個項目結構設計合理,技術先進,既滿足了建筑造型及使用功能的要求,又達到了施工便捷、造價低廉、工期較短的目的。

設計理念

廣州珠江新城商業、辦公樓1幢B2-10地塊(財富中心)(越秀金融大廈-業主用名)建筑設計完善合理,造型獨特,它富有標志性,其結構安全、經濟,采用多項先進技術,符合國家相關的規范、標準的要求。項目為珠江新城北門戶城市空間營造發揮了重要的作用,為樹立發展商的企業形象起到推動作用,超出了預期的設計目標,是一項優秀的設計工程。

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